Úrokové sadzby na hypotékach išli v priebehu posledných rokov vďaka výraznému znižovaniu základných úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou výrazne dole. Zatiaľ čo v roku 2009 bola základná úroková sadzba ECB na úrovni 2,5%, dnes je na doslova na nule.
Nakoľko výška úrokových sadzieb stanovených ECB priamo ovplyvňuje to, za koľko si vedia samotné banky od centrálnej banky požičať, toto znižovanie sadzieb priamo ovplyvnilo aj výsledné úrokové sadzby, ktoré ponúkajú banky na svojich úverových produktoch.
Poďme sa pozrieť na konkrétne čísla a porovnanie toho, aké boli priemerné úrokové sadzby na úveroch na nehnuteľnosti pre slovenské domácnosti v posledných rokoch.
Prehľad úrokových sadzieb na úveroch na bývanie na Slovensku
| Stav úverov na nehnuteľnosti (domácnosti) | |
|---|---|
| I. polrok 2020x | 1,63% |
| rok 2019 | 1,82% |
| rok 2018 | 2,06% |
| rok 2017 | 2,34% |
| rok 2016 | 2,91% |
| rok 2015 | 3,76% |
| rok 2014 | 4,33% |
| rok 2013 | 4,85% |
| rok 2012 | 5,13% |
| rok 2011 | 5,32% |
| rok 2010 | 5,65% |
| rok 2009 | 6,06% |
Ako môžeme vidieť v tabuľke vyššie, priemerná úroková sadzba na úveroch na nehnuteľnosti (zaručené aj nezaručené úvery na bývanie, ktoré zahŕňajú výstavbu aj rekonštrukcie nehnuteľností; obsahujú úvery aj medziúvery poskytnuté stavebnými sporiteľňami) pri fixácii nad 5 rokov, bola v roku 2009 na úrovni 6%.
Dnes je to v priemere 1,63%, pričom aktuálne sa podľa dát NBS uzatvárajú nové hypotéky s fixáciou na 5 rokov s priemernou úrokovou sadzbou 1,23%.
Úrokové sadzby na hypotékach v porovnaní s inými štátmi Európy
Na Slovensku sme si už na reklamy bánk ponúkajúce hypotéky s úrokovými sadzbami pod jedným percentom zvykli. Pravdaže, takto nízke úrokové sadzby sú podmienené či už nižším LTV alebo kratšou dobou fixácie a nie sú preto úplnou samozrejmosťou pre každého klienta.
Pokiaľ sa avšak pozrieme po Európe tak zistíme, že takto nízke úrokové sadzby sú vo veľkej časti krajín takmer nedosiahnuteľné a úrokové sadzby na Slovensku sa aktuálne pohybujú pod priemerom eurozóny.
Navyše sú aktuálne podmienky pre získanie hypotéky u nás stále v porovnaní so susednými krajinami jedny z najlepších a získať hypotéku nie je tak náročné, ako v iných krajinách.
Preto pokiaľ uvažujete nad tým, či vymeniť nájom za splácanie vášho vlastného bývania, alebo už máte aktuálne hypotéku s vyššou úrokovou sadzbou, určite si nechajte prepočítať, aké podmienky vám vedia aktuálne banky poskytnúť.
Tie totiž patria k historicky najlepším, aké bolo kedy možné získať.
V prípade, že potrebujete s vašim úverom pomôcť alebo len nezáväzne poradiť, sme tu pre Vás. Neváhajte nás kontaktovať.