UniCredit
Hypoúver Invest
základné informácie
UniCredit Bank Slovakia je slovenskou pobočkou českej banky UniCredit Bank Czech Republik and Slovakia, a.s., ktorá patrí pod materskú UniCredit SpA so sídlom v talianskom Miláne. Na Slovensku má UniCredit Bank aktuálne približne 50 pobočiek a vyše 100 bankomatov, banka avšak ponúka pri splnení kreditného obratu 400 eur bezplatné výbery z bankomatov iných bánk.
UniCredit Bank sa špecializuje predovšetkým na bankové služby pre podnikateľské subjekty, v rámci hypotekárneho financovania avšak ani napriek tomu výraznejšie nezaostáva so svojimi podmienkami za ostatnými bankami. Špeciálne v prípade dlhšej fixácie vie UniCredit ponúknuť veľmi dobré podmienky, nevýhodou je avšak častokrát ich podmienenie uzatvorením si poistenia úveru.
UniCredit vo všeobecnosti patrí k o čosi konzervatívnejším bankám, špeciálne čo sa týka výšky financovania, kde pri LTV nad 80% má výrazné prirážky k úrokovej sadzbe. Naopak pri hypotéke bez dokladovania účelu nemá UniCredit bank dodatočné prirážky, nevýhodou je avšak obmedzenie na percento financovania ako aj splatnosť úveru.
Účelom hypotekárneho úveru v UniCredit banke môže byť kúpa nehnuteľnosti, výstavba, refinancovanie, rekonštrukcia alebo iný účel. Založená nehnuteľnosť musí byť zabezpečená prostredníctvom záložného práva v prospech banky, pričom založená nehnuteľnosť musí byť poistená a vinkulovaná v prospech UniCredit bank.
parametre hypotéky
| Minimálna výška úveru | Maximálna výška úveru | Minimálna doba splatnosti úveru | Maximálna doba splatnosti úveru | Maximálna výška LTV |
|---|---|---|---|---|
| 3 300 € | neobmedzená | 1 rok | 30 rokov | 90% |
UniCredit bank poskytuje Hypoúvery na nasledovné účely:
- Nadobudnutie nehnuteľnosti
- Refinancovanie
- Výstavba
- Rekonštrukcia
- Bez účelu
UniCredit bank akceptuje nasledovné druhy príjmov:
- trvalý pracovný pomer - doba neurčitá
- trvalý pracovný pomer - doba určitá (čiastočne)
- živnosť (na základe daňového priznania)
- príjem z členských komôr
- príjem z prenájmu
- doktorantské štúdium
- starobný dôchodok (čiastočne)
- vdovský dôchodok (čiastočne)
- výsluhový dôchodok (čiastočne)
Banky dnes už 100% LTV neposkytujú.
Jedinou možnosťou ako získať 100% prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti je buď založenie druhej dodatočnej nehnuteľnosti (banka následne vychádza zo súčtu hodnoty založených nehnuteľností a vie vďaka tomu ísť do LTV z hodnoty, ktorá presahuje 100% kupovanej nehnuteľnosti) alebo prostredníctvom dofinancovania formou dodatočného úveru (napr. stavebného alebo spotrebného).
Prehľad poplatkov
Medzi základné poplatky na ktoré treba myslieť pri braní hypotéky patrí poplatok za poskytnutie úveru, poplatok za znalecký posudok a kataster a poplatok za prípadnú zmenu v úverovej zmluve či zmenu zabezpečenia.
V prípade UniCredit bank (podobne ako pri väčšine bánk) platí, že poplatok za poskytnutie úveru býva často predmetom kampaní a jeho výška sa preto môže v závislosti od času meniť.
-
Poplatok za žiadosť o úver 0 €
Zadanie žiadosti do banky je bezplatné a nezáväzné
-
Poplatok za poskytnutie úveru 0 €
Poplatok za poskytnutie úveru sa môže v závislosti od aktuálnej kampane líšiť
-
Poplatok za zmenu v úverovej zmluve 166 €
Napr. za zmenu osôb na úvere, nehnuteľnosti, ...
-
Poplatok za zmenu zabezpečenia 166 €
Poplatok za presun ťarchy na inú nehnuteľnosť
Niektoré poplatky ako napr. poplatok za poskytnutie úveru sú často súčasťou kampaní bánk a môže sa na ne v určitých prípadoch vzťahovať zľava.
Pre získanie informácií o aktuálnych podmienkach a kampaniach banky sa neváhajte na nás obrátiť.
Nie, účel hypotéky nevplýva v UniCredit bank na výšku poplatkov.
Poplatky za bežný účet
| Štandardný mesačný poplatok za balík / účet | Najnižší mesačný poplatok za balík / účet | Podmienka pre získanie zľavy |
|---|---|---|
| 8,00 € | 0 € | mesačný kreditný obrat vo výške minimálne 400 € |
Áno, jedinou podmienkou pre 100% zľavu z poplatku za vedenie účtu je kreditný obrat min. 400 €.
Aktuálne najnižšie bankou komunikované úrokové sadzby
Prehľad aktuálnych úrokov
3 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 3 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
4 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 4 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
5 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 5 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
10 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 10 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
Podmienky k získaniu
Vyššie spomenuté úrokové sadzby platia v prípade splnenia podmienky kreditného obratu vo výške 1,5-násobku splátky na účet v UniCredit bank.
V prípade dodatočného poistenia schopnosti splácať úver ponúka UniCredit bank dodatočnú zľavu vo výške 0,30%.
100% zľava za poskytnutie úveru platí do 80% LTV a poistenia schopnosti splácať úver, v opačnom prípade platí poplatok za poskytnutie úveru vo výške 0,90% z výšky úveru (min. 200 EUR, max. 1000 EUR)
Prirážky k úrokovým sadzbám
| Za nezriadenie účtu a nedodržanie kreditného obratu vo výške 1,5-násobku splátky | Za nepoistenie schopnosti splácať úver | Pre LTV nad 80% |
|---|---|---|
| + 0,50% | + 0,30% | + 1,00% |
Áno, UniCredit bank má prirážky v prípade výraznej horšej bonity klienta, ako aj v prípade LTV nad 80% a nepoistenia úveru.
Nie, úrokové sadzby pri bezúčelovej hypotéke v UniCredit banke sú aktuálne rovnaké, ako pri účelovej. Splatnosť je avšak obmedzená na max. 20 rokov pri LTV max. 70%.
Poistenie úveru
| Poistenie pre prípad smrti a poistenie práceneschopnosti (poistná doba 5 rokov) | Poistenie pre prípad smrti a poistenie straty zamestnania (poistná doba 5 rokov) | Poistenie pre prípad smrti a poistenie invalidity v rozsahu nad 70% (poistná doba 5 rokov) | Prepočet na 100 tis. EUR - všetky typy poistenia |
|---|---|---|---|
| 3% z počiatočnej výšky úveru (jednorázovo) | 3% z počiatočnej výšky úveru (jednorázovo) | 3% z počiatočnej výšky úveru (jednorázovo) | 50 € / mes. |
Súbor poistenia A zahŕňa:
- Úmrtie počas trvania poistenia
- Pracovná neschopnosť trvajúca aspoň 60 dní
Súbor poistenia A zahŕňa:
- Úmrtie počas trvania poistenia
- Nedobrovoľná strata zamestnania a následná nezamestnanosť trvajúca aspoň 60 dní
Súbor poistenia A zahŕňa:
- Úmrtie počas trvania poistenia
- Vznik plnej invalidity a priznanie plného invalidného dôchodku počas trvania poistenia (strata pracovnej schopnosti o viac ako 70 %)
Pozor - štatisticky spadajú 2/3 všetkých priznaných invalidít / invalidných dôchodkov do kategórie 40-70%. V prípade poistenia invalidity až od 70% vzniká nárok na plnenie až pri priznaní úplnej invalidity - teda vo veľmi nízkom počte prípadov!
Špecifiká banky
- pre 100% zľavu za vedenie bežného účtu postačuje iba kreditný obrat min. 400 €
- výrazne horšie podmienky v prípade LTV nad 80%
- fixácia začína plynúť od dátumu čerpania
- možnosť zabezpečenia úveru aj rozostavanou financovanou nehnuteľnosťou
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.