VÚB
VÚB Hypotéka na bývanie
základné informácie
VÚB banka, člen skupiny Intesa Sanpaolo, patrí k najväčším bankám na Slovensku a má dominantné postavenie v oblasti poskytovania hypotekárnych úverov. Všeobecná Úverová banka sa prioritne zameriava na financovanie nehnuteľností v rámci veľkých krajských miest, špeciálne v rámci developerských projektov a novostavieb.
VÚB banka má na území Slovenska aktuálne približne 200 pobočiek a vyše 570 bankomatov. V rámci skupiny má VÚB banka na Slovensku svoje zastúpenie aj prostredníctvom správcovskej spoločnosti Eurizon Asset Management Slovakia, a.s., lízingovej spoločnosti VÚB Leasing, a.s., dôchodkovej správcovskej spoločnosti VÚB Generali, d.s.s, a.s..
VÚB banka rozlišuje 4 základné typy hypotekárnych úverov, a to konkrétne účelový, refinančný, bezúčelový a developerský. Účelom pri účelovom hypotekárnom úvere môže byť nadobudnutie nehnuteľnosti, výstavba, dostavba, rekonštrukcia a modernizácia alebo splatenie skôr poskytnutého úveru a kombinácia týchto účelov. Refinančná hypotéka je určená na konsolidáciu existujúcich záväzkov alebo ich vyplatenie.
Hypotekárny úver je možné zobrať na akúkoľvek nehnuteľnosť na území Slovenska, ktorá je určená na trvalé bývanie, pričom zakladaná nehnuteľnosť nemusí byť vo vlastníctve klienta. Hodnota nehnuteľnosti je stanovená buď prostredníctvom ohodnotenia externým znalcom, alebo v prípade nastavených developerských projektov vopred stanovenou internou hodnotou nehnuteľnosti.
parametre hypotéky
| Minimálna výška úveru | Maximálna výška úveru | Minimálna doba splatnosti úveru | Maximálna doba splatnosti úveru | Maximálna výška LTV |
|---|---|---|---|---|
| 6 600 € | v závislosti od nehnuteľnosti a bonity klienta | 4 roky | 30 rokov | 90% |
VÚB banka poskytuje nasledovné Úvery na bývanie:
- Účelová hypotéka (kúpa, rekonštrukcia, výstavba) - splatnosť 4-30 rokov
- Refinančná hypotéka - splatnosť 1-30 rokov
- Bezúčelová hypotéka - splatnosť 1-25 rokov
- Developerská hypotéka - splatnosť 4-30 rokov
VÚB banka akceptuje nasledovné druhy príjmov:
- trvalý pracovný pomer - doba neurčitá
- trvalý pracovný pomer - doba určitá (min. 3 mesiace pred ukončením doby určitej)
- živnosť (na základe daňového priznania)
- živnosť na základe % z tržieb (paušálne výdavky)
- príjem z členských komôr (až do 60% z obratov)
- s.r.o. na základe obratov
- príjem z prenájmu
- doktorantské štúdium
- starobný dôchodok
- vdovský dôchodok (len ako doplnkový príjem)
- výsluhový dôchodok
Banky dnes už 100% LTV neposkytujú.
Jedinou možnosťou ako získať 100% prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti je buď založenie druhej dodatočnej nehnuteľnosti (banka následne vychádza zo súčtu hodnoty založených nehnuteľností a vie vďaka tomu ísť do LTV z hodnoty, ktorá presahuje 100% kupovanej nehnuteľnosti) alebo prostredníctvom dofinancovania formou dodatočného úveru (napr. stavebného alebo spotrebného).
Prehľad poplatkov
Medzi základné poplatky na ktoré treba myslieť pri braní hypotéky patrí poplatok za poskytnutie úveru, poplatok za znalecký posudok a kataster a poplatok za prípadnú zmenu v úverovej zmluve či zmenu zabezpečenia.
V prípade VÚB banky (podobne ako pri väčšine bánk) platí, že poplatok za poskytnutie úveru býva často predmetom kampaní a jeho výška sa preto môže v závislosti od času meniť.
-
Poplatok za žiadosť o úver 0 €
Zadanie žiadosti do banky je bezplatné a nezáväzné
-
Poplatok za poskytnutie úveru 0%
Poplatok za poskytnutie úveru sa môže v závislosti od aktuálnej kampane líšiť
-
Poplatok za zmenu v úverovej zmluve 200 €
Napr. za zmenu osôb na úvere, nehnuteľnosti, ...
-
Poplatok za zmenu zabezpečenia 200 €
Poplatok za presun ťarchy na inú nehnuteľnosť
Niektoré poplatky ako napr. poplatok za poskytnutie úveru sú často súčasťou kampaní bánk a môže sa na ne v určitých prípadoch vzťahovať zľava.
Pre získanie informácií o aktuálnych podmienkach a kampaniach banky sa neváhajte na nás obrátiť.
Nie, účel hypotéky nevplýva vo VÚB banke na výšku poplatkov.
Poplatky za bežný účet
| Štandardný mesačný poplatok za balík / účet | Najnižší mesačný poplatok za balík / účet | Podmienka pre získanie zľavy |
|---|---|---|
| 6,00€ | 0 € | kreditný obrat min. 500 € a využitie 3 produktov banky |
V prípade aktívneho využívania účtu a využívania produktov VÚB banky získavajú klienti zľavu z mesačného poplatku za vedenie účtu vo výške 50%, respektíve až 100%.
Aktuálne najnižšie bankou komunikované úrokové sadzby
Prehľad aktuálnych úrokov
1 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 1 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
3 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 3 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
4 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 4 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
5 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 5 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
10 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 10 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
Podmienky k získaniu
Vyššie spomenuté bankou komunikované úrokové sadzby nie sú podmienené uzatvorením poistenia schopnosti splácať úver a sú dosiahnuteľné pre väčšinu klientov, ktorí spĺňajú štandardné podmienky na získanie hypotekárneho úveru.
VÚB banka ponúka jednu z najširších akceptácii príjmov a má nastavenú značnú časť developerských projektov vo krajských mestách, preto určite odporúčame v prípade väčších miest a novostavieb nahodiť žiadosť aj do tejto banky.
V prípade refinančnej hypotéky je možné na základe individuálneho posúdenia po schválení hypotéky získať pri fixácii na 4, 5 a 6 rokov fix 0,99%.
Prirážky k úrokovým sadzbám
| Za nezriadenie účtu | Za nepoistenie schopnosti splácať úver | Pre LTV nad 80% | Za úver mimo developerský projekt |
|---|---|---|---|
| + 0,00% | + 0,00% | + 0,30% | + 0,10% |
Áno, VÚB banka má prirážky v prípade výraznej horšej bonity klienta, ako aj v prípade LTV nad 80%.
Nie, úrokové sadzby pri bezúčelovej hypotéke vo VÚB banke sú aktuálne rovnaké ako pri účelovej, avšak splatnosť pri bezúčelovej hypotéke je maximálne 25 rokov.
Poistenie úveru
| Základný súbor Poistenia k úveru | Rozšírený súbor Poistenia k úveru | Komplexný súbor Poistenia k úveru | Prepočet na 100 tis. EUR - základný balík | Prepočet na 100 tis. EUR - rozšírený balík | Prepočet na 100 tis. EUR - komplexný balík |
|---|---|---|---|---|---|
| 0,0562% z výšky poskytnutého úveru (mesačne) | 0,0642% z výšky poskytnutého úveru (mesačne) | 0,0704% z výšky poskytnutého úveru (mesačne) | 56,20 € / mes. | 64,20 € / mes. | 70,40 € / mes. |
Základný balík poistenia k úveru kryje nasledovné riziká:
- smrť
- invalidita nad 70%
- práceneschopnosť od 30 dní
Pozor - štatisticky spadajú 2/3 všetkých priznaných invalidít / invalidných dôchodkov do kategórie 40-70%. V prípade poistenia invalidity až od 70% vzniká nárok na plnenie až pri priznaní úplnej invalidity - teda vo veľmi nízkom počte prípadov!
Rozšírený balík poistenia k úveru kryje nasledovné riziká:
- smrť
- invalidita nad 70%
- práceneschopnosť od 30 dní
- strata zamestnania od 30 dní
Pozor - štatisticky spadajú 2/3 všetkých priznaných invalidít / invalidných dôchodkov do kategórie 40-70%. V prípade poistenia invalidity až od 70% vzniká nárok na plnenie až pri priznaní úplnej invalidity - teda vo veľmi nízkom počte prípadov!
Rozšírený balík v cene 0,05% zo sumy schváleného úveru zahŕňa krytie nasledovných rizík:
- smrť
- invalidita nad 70%
- práceneschopnosť od 30 dní
- strata zamestnania od 30 dní
- ošetrovanie člena rodiny od 30 dní
Pozor - štatisticky spadajú 2/3 všetkých priznaných invalidít / invalidných dôchodkov do kategórie 40-70%. V prípade poistenia invalidity až od 70% vzniká nárok na plnenie až pri priznaní úplnej invalidity - teda vo veľmi nízkom počte prípadov!
Životné poistenie kryjúce významné neočakávané riziká akými je smrť alebo invalidita určite ide ruka v ruke s hypotekárnym úverom.
Špecifiká banky
- možnosť čerpať aj bez zabezpečenia na prvú časť kúpnej ceny
- akceptácia príjmu z komôr až 60% z obratov
- fixácia začína plynúť od dátumu čerpania
- v prípade Bratislavy a krajských miest reálna šanca získať 90% LTV
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.