Proces riešenia hypotéky

1. krok

Prvotná analýza vašej situácie

Prvotná analýza slúži na zistenie nielen vašich požiadaviek a potrieb ohľadom financovania vášho bývania, ale aj vašej aktuálnej situácie - záväzky, príjem, vlastné zdroje a zabezpečenie. Vďaka dôkladnej prvotnej analýze sa vyhnete zbytočným komplikáciám v budúcnosti a budete dopredu vedieť, s akým objemom prostriedkov môžete počítať.

1. krok

2. krok

Výber vhodných bánk a prvotný skóring

Po prvotnej analýze sme vám schopní povedať, ako vás bude vnímať banka v prípade podania oficiálnej žiadosti o úver. Vďaka tomuto kroku vieme dopredu vyselektovať vybrané banky, ktoré sú najvhodnejšie na riešenie úveru vo vašej konkrétnej situácii a v ktorých je najväčšia šanca na dotiahnutie celého procesu do úspešného konca.

2. krok

3. krok

Podanie žiadostí do vybraných bánk

Ďalším krokom po selekcii vhodných bánk, je vyplnenie oficiálnych žiadostí o úver. Tento proces je vo svojej podstate jednoduchý, avšak komplexný. Je potrebné preto dbať na správnosť všetkých údajov, ich pravdivosť a úplnosť. Súčasťou žiadosti o úver je taktiež udelenie súhlasu banke s nahliadnutím do úverového registra.

3. krok

4. krok

Analýza ponúk bánk a výber najlepšej alternatívy

Po skompletizovaní a odoslaní žiadostí do bánk je možné očakávať vyjadrenie bánk štandardne od 1 do 3 pracovných dní. Nie vždy je to avšak pravidlom a v niektorých prípadoch sa môže tento proces aj výraznejšie predĺžiť, špeciálne pokiaľ ide o komplikovanejší proces. Pri menších bankách procesy štandardne trvajú o čosi dlhšie.

4. krok

5. krok

Ohodnotenie zakladanej nehnuteľnosti

Súčasťou riešenia hypotekárneho úveru je založenie nehnuteľnosti v prospech banky, vďaka čomu je možné získať od banky v prípade hypotekárneho úveru výrazne lepšie podmienky, v porovnaní so spotrebnými úvermi. Tieto výrazne lepšie podmienky pre vás znamenajú nižšiu splátku, menšie preplatenie a možnosť získať výrazne vyšší obnos prostriedkov.

5. krok

6. krok

Skompletizovanie zložky a doloženie všetkých potrebných dokumentov

Po vyhotovení znaleckého posudku je potrebné doplniť do vašej zložky všetky doplňujúce dokumenty, ktorými banka od podania vašej žiadosti ešte nedisponuje. Ide napríklad o kúpnu zmluvu, vyčíslenie zostatku úveru a súhlas s jeho vyplatením (v prípade vyplácania záväzkov novým úverom) a súhlas so zápisom záložného práva v prospech banky.

6. krok

7. krok

Vybavenie poistenia nehnuteľnosti a vinkulácie v poisťovni

Medzi základné podmienky banky patrí povinnosť uzatvorenia poistenia nehnuteľnosti na zakladanú nehnuteľnosť. Poistenie nehnuteľnosti je vždy potrebné robiť na hodnotu nehnuteľnosti, nie výšku úveru. Vyhnete sa tak riziku podpoistenia. Nezabúdajte ani na kvalitné poistenie domácnosti a zodpovednosti za škodu.

7. krok

8. krok

Podpis zmlúv v banke

Finálnym krokom, po vybavení poistenia nehnuteľnosti a vinkulácie tohto poistenia v prospech banky, je podpis úverových zmlúv na vybranej pobočke banky – priamo pred zamestnancom banky. Následne dochádza v dohodnutej lehote k čerpaniu úveru, teda k zaslaniu prostriedkov bankou za v úverovej zmluve špecifikovaných podmienok.

8. krok

9. krok

Čerpanie úveru

Inak povedané – hotovo. Teda nie vždy úplne na 100%, niekedy je potrebné ešte do určitého dátumu od čerpania úveru napr. vydokladovať účel prostriedkov, alebo splnenie bankou stanovených podmienok po čerpaní. Vo väčšine prípadov si avšak môžete od tohto momentu vydýchnuť a následne si už len užívať vaše nové a výhodnejšie bývanie.

9. krok

Potrebujete poradiť?

Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.

Prečo riešiť hypotéku s nami

Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:

Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.

Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.

O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.